Publikation «Bauen in Uster»

Vom Vorprojekt zur Baubewilligung. Eine Wegleitung. Bauen in Uster (PDF, 830 KB).

Baurecht, Bauberatung

Für baurechtliche Auskünfte und Vorbesprechungen stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Stefan Reimann, Leiter des Geschäftsfeldes «Hochbau und Vermessung», Edith Stoll, Fachspezialistin Hochbau, und René Lüthi, Fachspezialist Hochbau.

Entscheidungskompetenzen

Über Baugesuche entscheidet:

• der Stadtrat (ordentliches Verfahren ab Bausumme 1,25 Millionen Franken, Vorentscheide)
• der Abteilungsvorsteher Bau (ordentliches Verfahren bis Bausumme 1,25 Millionen Franken, Nutzungsänderungen, Terrainveränderungen)
• die Bausekretärin (Anzeigeverfahren)

Baugesuch, Baubewilligungsverfahren

Das Baugesuch ist bei der Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster einzureichen. Die entsprechenden Formulare finden Sie bei der kantonalen Leitstelle. Die vollständigen Unterlagen sind vom Gesuchsteller, der Bauherrschaft und dem Grundeigentümer zu unterschreiben.

Grundsätzlich werden drei Plansätze gefordert. Für jede kantonale Amtsstelle, welche aufgrund des Bauvorhabens miteinbezogen werden muss, ist ein zusätzlicher Plansatz nötig.

Im Allgemeinen werden folgende Unterlagen verlangt:

• Baugesuchsformular (pro Plansatz ein Exemplar)
• Original-Grundbuchauszug (1fach), zu bestellen beim Grundbuchamt Uster, Zürichstrasse 1, 8610 Uster, Telefon 044 905 90 20
• Plansätze, bestehend aus:
  • Original-Katasterkopie
  • Umgebungsplan 1:100 oder 1:200
  • Grundrisse 1:100
  • Schnitte 1:100, mit gewachsenem und gestaltetem Terrain inkl. Höhenkoten
  • Fassaden 1:100, mit gewachsenem und gestaltetem Terrain inkl. Höhenkoten

Zusätzlich sind nach Art und Lage des Bauvorhabens erforderlich:

• Terrainaufnahmeplan
• Berechnungen über die Ausnützung, evtl. mit Schema
• Berechnungen des Wohnanteilplanes
• Angaben über Materialien und Farben
• Berechnung und Nachweis der Fahrzeugabstellplätze
• Berechnung und Nachweis der Spielflächen, Ruheflächen, Pflanzgärten
• Energienachweis
• Lärmgutachten
• Emissionserklärung für Betriebe
• Umweltverträglichkeitsbericht
• Ausnahmegesuch
• nachbarliche Zustimmungserklärung (Standardformular)
• Vollmacht bei mehreren Gesuchstellern oder Grundeigentümern

Baufreigabe, Baukontrolle

Für die Baufreigabe müssen alle auf den Baubeginn hin statuierten Auflagen und Vorbehalte erfüllt und der Abteilung Bau dokumentiert werden. Projektänderungen werden in farbig angelegten Revisionsplänen dokumentiert und der Abteilung Bau zugestellt. Sie sind in der Regel vor der Ausführung bewilligen zu lassen. Die Baukontrolle findet sporadisch und zum Teil mehrfach während verschiedenen Bauphasen statt. Sie wird mit der Schlusskontrolle nach Beendigung der Bauarbeiten abgeschlossen. Für Auskünfte steht Ihnen die Baukontrolle gerne zur Verfügung: Telefon 044 944 72 84.

Architektur und Denkmalpflege

Die Abteilung Bau bemüht sich, mit Bauherrschaften und Architekten geeignete Lösungen zu erarbeiten. Bereits in der Vorprojektphase wird in einem gemeinsamen Prozess zu den aktuellen Fragen der Architektur und Denkmalpflege, zum Städtebau und Ortsbild eine mögliche Antwort gesucht. Den Bauherrschaften und Architekten steht eine gestalterische Begleitung in der Projektierung und in der Ausführung zur Verfügung. Bei schwierigen Bauaufgaben (Ortsbildschutzzonen, Inventarobjekte, Gestaltungspläne etc.) wird die Stadtbildkommission zur gestalterischen Beratung beigezogen.

Tipps zur Verfahrensbeschleunigung

Verzögerungen können entstehen, wenn rechtliche Mängel auftauchen, die eine Überarbeitung des Projektes nach sich ziehen. Architekturbüros und Bauherrschaften können jedoch einiges zur Beschleunigung des Bauvorhabens beitragen:

• Vorbesprechen

vor der Baueingabe mit einem Sachbearbeiter der Abteilung Bau
für grössere oder komplexe Bauvorhaben
wenn über einzelne Fragen der Bewilligungsfähigkeit Unsicherheiten bestehen

• Unterlagen prüfen

Vor der Baueingabe prüfen, ob die Unterlagen komplett sind und ob die erforderlichen Unterschriften vorhanden sind.

• Nachbarn orientieren:

Soweit vertretbar, auf ihre Anliegen eingehen
Mit schriftlichem Einverständnis der anfechtungsberechtigten Nachbarn: Anzeigeverfahren (ohne Publikation) möglich
Standardformular bei der Abteilung Bau erhältlich
Frühzeitige Kontaktaufnahme mit den Nachbarn kann Rekursverfahren ersparen.

• Koordinator oder Projektmanager

bei grösseren Bauvorhaben
für eine zweckmässige und möglichst rasche Verfahrensabwicklung verantwortlich

• Wenig Ausnahmen beanspruchen:

Die Prüfung der vorgebrachten Gründe ist zeitraubend und führt nur in besonders gelagerten Fällen zu einem positiven Resultat.


Fachstellen

Abteilung Gesundheit:

• Abfuhrwesen (Container-Standorte): Stadtverwaltung Uster, Abteilung Gesundheit (Sarina Laustela), Bahnhofstrasse 17, 8610 Uster, Telefon 044 944 73 28
• Lebensmittelinspektorat: Stadtverwaltung Uster, Abteilung Gesundheit (Markus Reiser), Bahnhofstrasse 17, 8610 Uster, Telefon 044 944 73 27
• Kompostberatung: Stadtverwaltung Uster, Abteilung Gesundheit (Markéta Bregenzer), Bahnhofstrasse 17, 8610 Uster, Telefon 044 944 73 29

Abwasser:
siehe Liegenschaftsentwässerung

Altlastenkataster:
Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Robert Jucker, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 97

Antennenanschluss (Kabelnetz):
Cablecom Ostschweiz AG, Neumühlestrasse 42, 8406 Winterthur, Telefon 052 208 38 38

Energieberatung

• Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Rolf Schüller, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 84 (erste Anlaufstelle)
• Energieberater-Verein des Kantons Zürich, Nordstrasse 31, Postfach, 8053 Zürich (Telefonberatung, Vorgehensberatung, Objektberatung) Telefon 044 251 20 20
• Baudirektion, Energiefachstelle, Stampfenbachstrasse 12, Postfach, 8090 Zürich, Telefon 044 259 42 66
• Förderprogramm Energie, c/o Baudirektion, Energiefachstelle, Stampfenbachstrasse 12, Postfach, 8090 Zürich, Telefon 044 259 42 71, www.energie.zh.ch (Förderbeiträge für Verbesserung der Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien)

Feuerpolizei:
Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Robert Jucker, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 97

Feuerungsgesuche, Tankanlagen:
Baudirektion Kanton Zürich, AWEL, Sektion Tankanlagen, Postfach, Walcheplatz 2, Zürich, www.tankanlagen.zh.ch

Gastwirtschaften:

• Technische Anforderungen: Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau (Rolf Schüller), Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 84
• Lebensmittelinspektorat: Stadtverwaltung Uster, Abteilung Gesundheit (Markus Reiser), Bahnhofstrasse 17, 8610 Uster, Telefon 044 944 73 27

Hausnummerierung:
Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Robert Jucker, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 97

Kaminfegerwesen:
Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Feuerungskontrolle, Fabian Rüdisühli, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 80

Katasterpläne:
Stadtverwaltung Uster, Vermessung, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 73

Kunst am Bau (Beratungsangebot):
Kunstkommission Uster, Präsident, Werner Reichle, Neuwiesenstrasse 10a, 8610 Uster, Telefon 044 943 60 30

Lärmschutz (Verkehrslärm):
Stadtverwaltung Uster, Vermessung, Beauftragter für Lärmschutz (Peter Oberholzer), Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 65

Liegenschaftsentwässerung (Abwasser):
Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Sonja Kunz, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 54

Notariat, Grundbuch- und Konkursamt:

Zürichstrasse 1, 8610 Uster, Telefon 044 905 90 20

Parzellierung:

• Parzellierungsgesuch: Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 99
• Mutationsauftrag: Stadtverwaltung Uster, Vermessung, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 66 (Vermessung Ost) oder 044 944 72 69 (Vermessung West)

Reklamen:
Stadtverwaltung Uster, Abteilung Bau, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 99

Verkehrssicherheit:
Stadtverwaltung Uster, Abteilung Sicherheit (Christian Kurt), Bahnhofstrasse 17, 8610 Uster, Telefon 044 944 73 03

Vermessung:
Stadtverwaltung Uster, Vermessung, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 944 72 65

Werkanschlüsse:
Energie Uster AG, Oberlandstrasse 78, 8610 Uster, Telefon 044 905 18 18

Zivilschutz (Kontrollstelle):
Buchmann Partner AG, Jean-Pierre Bouclainville, Wilstrasse 11/U31, Postfach, 8610 Uster,
Telefon 044 905 80 66, E-Mail: jean-pierre.bouclainville@bupa.ch .